投資風險低,盈利穩定
停車場管理的最大優勢是投資風險低,盈利穩定。
與住宅/民宿管理不同,停車場管理可以以較低的初始成本開始,因此可以將投資風險保持在較低水平。
此外,Hypeeee24 將承擔製造停車場的初始費用和開放後的維護費用,因此所有者將對此不承擔任何責任。
*業主負責安裝專用設備和鋪路。請與我們聯繫以獲取更多信息。
另外,在停車場開放後,每月將向業主支付承諾的租金。
靈活的土地利用,高流動性和轉移性
停車場管理還具有能夠靈活使用土地的巨大優勢。由於根據土地的形狀創建了停車場佈局,因此可以處理其他土地利用難以操作的變形土地和狹窄土地。
另一個優點是其高流動性和轉移性。由於不建造建築物,設備易於拆除,因此可以出售土地或迅速將其轉換為其他土地利用。Hypeeee24 停車場的合同期限基本上為2年,此後每年都會自動續約,並且有可能在短時間內使用該土地。
還建議對停車場進行管理,以保持所有者的土地清潔,並在下一次資產管理之前有效利用土地。
其他優勢
如果閒置,可能會發生諸如非法傾倒,垃圾亂扔和雜草之類的問題。使用Hypeeee24 停車場也可以避免此類風險。
Hypeeee24 會負責清潔,設備維護和其他麻煩,因此不會給所有者帶來負擔。
時代廣場停車場的開放將有助於防止在周圍道路上停車,並有助於改善當地環境。
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優點總結
■穩定的獲利能力和較低的投資風險
・您可以每月賺取穩定利潤・您不必擔心停車場的運行狀態(空車風險)
・不產生任何初始成本或維護成本*
*業主負責安裝專用設備和鋪路。
■流動性和轉移用途
・由於設備易於拆卸且不產生任何商業或租賃權,因此可以在確保流動性和轉移用途的情況下使用土地。
・ Hypeeee24 停車場的合同期限基本上為2年,因為它每年自動更新並且此後每年都可以在短時間內有效使用。
■靈活性
・容易利用狹窄的土地和不能合法建造建築物的土地・不論土地的大小和形狀如何,都易於開始停車場管理・根據取消等的需要容易變更土地的一部分。
■其他
・有助於減少周圍道路的路邊停車位。
・可以確保土地所有者的停車位
盈利能力低
停車場管理的缺點是,與住宅/民宿相比,因為您沒有建房,所以盈利能力比較低。然而,住宅/民宿管理不僅承擔巨大的建築成本負擔,而且還需要考慮未來的成本,例如由於空位和老化時的維修而導致的收入減少。
低稅收優惠
停車場管理具有無法獲得物業稅和城市規劃稅優惠待遇的缺點。
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缺點摘要
■獲利能力
・與住宅/民宿管理相比,獲利能力低
■不能獲得固定資產稅以及土地計劃稅的稅收優惠